退房违约金怎么算

退房违约金的计算通常遵循以下原则：

1. 合同约定优先 ：如果购房合同中明确规定了违约金数额或损失计算方法，则按照合同约定执行。

2. 法定标准 ：如果合同中没有约定或约定不明确，一般按照实际损失来计算违约金。法定违约金的上限通常是合同总房价的20%，特殊情况下可以达到实际损失的30%。

3. 法院或仲裁机构调整 ：如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，根据《民法典》第五百八十五条的规定，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求对违约金进行调整。

4. 开发商责任 ：如果退房是由于开发商的原因，如房屋存在质量问题等，购房者通常无需支付违约金，反而可以要求开发商赔偿。

5. 违约金上限 ：违约金通常有一个上限，即不超过合同标的额的30%，但具体情况还需结合实际情况和法律规定来确定。

请根据您的具体情况，参考以上原则来计算应支付的退房违约金。

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