父母的房屋过户给子女流程是怎样的

父母将房产过户给子女，主要有以下几种方式：

1. 赠与过户 ：

父母与子女签订房产赠与书面合同。

双方携带原房屋所有权证和赠与合同，缴纳契税。

办理赠与公证。

对房屋进行评估作价和鉴定。

到房产登记管理部门办理过户手续。

费用主要包括契税、公证费，以及可能的个人所得税（在某些情况下，直系亲属赠与房产可以免征个人所得税）。

2. 继承过户 ：

父母去世后，子女依法取得房产。

办理继承权公证或遗嘱公证。

到房产登记管理部门办理过户手续。

继承过户是最经济快捷的途径，因为我国尚未开征遗产税，所以只需缴纳公证费，其他税费全免。

3. 买卖过户 ：

父母通过市场价或低于市场价将房产卖给子女。

如果房产已满五年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。

如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

选择哪种过户方式，需要根据具体情况来决定，包括房产的购买时间、税费考虑、以及父母的意愿等因素。建议在决定过户方式前咨询专业的房产律师或税务顾问，以获取最准确和合适的建议

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