出卖人逾期交房的违约责任

出卖人逾期交房的违约责任主要包括以下几种情形：

1. 支付违约金 ：

若逾期不超过30日，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。

若逾期超过30日，买受人有权解除合同，出卖人需退还全部已付款，并按累计已付款的1%支付违约金。

2. 赔偿损失 ：

若买受人选择继续履行合同，出卖人除了支付违约金外，还应支付已付款利息。

若买受人选择解除合同，出卖人除了退还已付款和支付违约金外，还应赔付其他相关损失。

3. 继续履行 ：

若买受人选择继续履行合同，出卖人需交付房屋，并支付违约金。

4. 特殊原因延期 ：

若因不可抗力等特殊原因导致逾期交房，出卖人可在发生之日起一定日内告知买受人，并可能获得延期。

以上责任根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定执行。当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，可以请求增加；如果过高，可以请求适当减少。

需要注意的是，这些规定可能因具体合同内容和当地法律而有所不同，建议在签订合同时详细阅读并理解相关条款。

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