窝趣牵手同策集团、趣客,强强联合激活房地产价值

2017-12-22 14:44 来源:浏阳之窗 | 整理: 浏阳之窗 | 类别:家居生活 | 参与评论

2017年12月17日,由铂涛集团主办的2018铂涛+地产跨界交流沙龙圆满落幕。本次跨界交流沙龙邀请到房地产专家、酒店及公寓品牌CEO、业主等为现场嘉宾探讨了“如何激活房地产价值”这一话题,也为物业投资提供了新思路。

从一次性资产交易到持续性资产运营

此次交流沙龙在铂涛集团2018新品时尚秀的主舞台中开场,同策集团副总经理兼同策研究院执行院长张任远先生首先出场,以“重新定义房地产价值,未来地产激活新思路”为主题发表演讲。

(同策集团副总经理兼同策研究院执行院长 张任远先生)

在演讲中,张任远先生从房地产角度为参会嘉宾分享了如何以新思维去思考房地产价值,张任远先生表示:“一城一策的长效机制一方面减少不动产的流动性,一方面突出其使用的价值。在房地产市场宏观调控的大背景下,当资产交易的潮水褪去,流动性消失,不动产真的不能动时,资产的价格要用什么来衡量?回答这个问题,我们需要从根本上转变思维。只有运营,才能作为资产与其价值之间转换的有效桥梁。通过对物业使用价值的定价确定投资回报率,通过投资回报率来推导其资产的价格。这是一种短期投机型思维向长期经营型思维的一种重要转变。”

而在圆桌论坛中,铂涛集团旗下首个公寓品牌窝趣的创始人兼CEO刘辉先生,也强调了公寓+房地产发展新思路的前景,他表示:“在优质生活方式匹配上,目前从公寓的市场供给到当下消费者的真正需求之间,还隔着‘最后一公里’。帮助消费者得到新享乐生活方式体验,帮助公寓行业运营者轻松获得盈利,这应该是目前公寓品牌创立的初心与核心竞争力所在。”

运营商的价值被重新定义

随后在张任远先生、刘辉先生及趣客CEO胡磊先生三方的会谈中,张任远先生在重审房产价值的话题上作了延伸,他认为:“在过去的二十多年,房地产投资者的收益几乎全部来自于买卖的价差,也就是交易价值,与分红基本没关系。然而,这一切目前正在被深刻地改变:租赁时代下,房产新的价格将来源于租赁价值,其形成机制除了租金外,还包括资产与运营。高质量的运营管理实现房产的使用价值,实现人与建筑的联结,让每一寸土地、每立方米的空间神采奕奕。这是运营商的价值。”

窝趣创始人&CEO 刘辉先生

(窝趣创始人&CEO 刘辉先生)

刘辉先生对此表示赞同:“与交易所定义的价格不同,房地产资产证券化所产生的‘证券’,其价值是与租金紧密关联的,而运营商的价值也被重视和强化,这也是同策选择与我们合作的重要原因。”

强强联合,实现多盈格局

基于以上共识,窝趣联手同策集团及旗下“趣客”在上海成立趣加酒店管理公司,对此,趣客CEO胡磊表示:“窝趣与同策、趣客多方资源整合,优势互补:同策提供房源,我们提供资金,窝趣输出品牌和运营管理。通过这种合作方式深耕公寓行业,可以为窝趣带来更多优质运营项目,为我们带来更好的资产管理和资产收益,也为同策集团的房源销售加速助力,形成三方利益的最大化。”

(张任远先生、刘辉先生、胡磊先生合影)

窝趣WOWQU是铂涛集团旗下首个公寓品牌。品牌核心价值主张“我·享·趣”,并倡导“重新定义享乐主义”,公司愿景“做中国最优秀的品牌公寓运营商”。2017年,窝趣品牌获58同城战略领投,并正式提出“深耕一公里”品牌战略,同时也是安居客、广电地产(集团)战略合作伙伴,成为行业内最具影响力的品牌之一。截至目前,窝趣在北上广深等一二线城市已拥有20家开业门店,房间数量近5000间。

同策成立于1998年,深耕房地产行业19年,在全国主要核心城市先后成立70余家控股子公司,其中100亿级城市公司6家,服务房地产项目个数超6000余个,2016年总销规模2000亿。作为中国领先的房地产综合服务企业,同策秉承“专业至上、服务至诚”的经营理念,经营规模、服务能力、盈利能力始终稳居行业前列。

趣客青年公寓于2016年5月与中国领先的房地产服务企业同策咨询合资成立,是一家专注于做青年公寓服务及公寓运营加盟的综合性公司,通过整合优质金融资源、开发商项目资源、IT互联网服务资源,与全国各地优秀公寓运营商合作,致力于打造全国一流的公寓运营服务平台。

租赁时代下,品牌公寓成为从存量到自持,突破物业难题的利器,不仅助力于市场形成多盈格局,同时也是为公寓投资者提供了一种新的投资打开方式。

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