全装修大举来袭 涂装厂家大有可为

2017-09-21 10:00 来源:嘉宝莉漆官方微博 | 整理: 浏阳之窗 | 类别:家居生活 | 参与评论

上月底,2017中国建筑全装修产业论坛在京举行,中国建筑装饰协会涂料与防水材料分会正式更名为中国建筑装饰协会全装修产业分会。10多家涂料及艺术涂料企业应邀出席论坛。此次论坛把行业人士的眼光聚焦到了“全装修”概念上。究竟什么是全装修?全装修与精装修有哪些区别?全装修时代来临,涂料厂商机会何在?

一、全装修大举来袭,内墙涂装大有可为

我国最早推广成品房的声音,可追溯到1999年,国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2002年,国家建设部再次提出“全装修”的目标,并设想在2010年全国推广住宅装修一体化,全面取消毛坯房。

近年来,各地地相继出台“100%精装修”政策,即2020年全面实现100%精装配套的目标。现北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策,全装修楼盘占比达到50%以上。

在北京,2003年全装修房还很少且仅限于小户型,但到了2006年,全装修的高档楼盘超过50%,到2009年全装修房比例更是达到55%。

在浙江,《浙江省绿色建筑条例》2016年5月1日开始施行,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,全装修比例将作为土地出让硬性指标,毛坯房将逐步退出历史舞台。

在山东,2016年底,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。提出,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

在海南,2016年底,海南省政府下发通知,要求加强商品住宅项目规划报建管控,推动房地产业朝高端方向发展,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

在河南,省住房和城乡建设厅等七部门刚刚联合印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》,2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设,实行全装修。

以上种种,不一一列举。全装修就这样吹皱了一池春水。全装修房替代毛坯房是环保节能的需要,房价被无形推高后,房地产开发企业面临着盈利点增多的机遇。对涂料等装饰装修企业而言,必须拓展与开发企业的合作,才能在一级装修市场中分得一杯羹。

二、全装修与精装修的区别

对于听惯了“精装修”的我们来说,面对“全装修”,首先会想,全装修是什么?全装修与精装修在概念上有什么区别呢?

全装修:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。“全装修房”出了问题首先要找的就是开发商,无论房屋自身还是装修过程中存在质量问题,开发商都必须担负责任。

精装修:房屋顶面要具有一定程度的造型,而且要有一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面要使用品牌瓷砖或大理石等中高档材料;卫浴和厨房都经过高品质的精细装修,材料基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。精装修房若出现问题,属于房屋质量范围的,购房者要依据购房合同找开发商解决;如属于装修工程质量范围的,购房者要依据装修合同找装修公司解决。

简单地看,全装修指的是装修的范围,而精装修指的是装修的档次和品质。区别就在全与精之间。全不一定精,但精肯定全。全反映的是面,精以全为基础,并加以升华。

也就是说,全装修包括了精装修。二者的装修范围是一样的,但精装修用的材料会相对讲究和高端,用的多是品牌材料,且房屋顶面有一定造型。一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

三、全装修为涂料厂商带来哪些机遇与挑战

1、全装修将加速涂料行业的马太效应,引发涂料行业重新洗牌。近年来,中国城市化进程提速,2016年中国城镇化率已达到57.35%。但现代都市生活压力大、节奏快,消费者愿意花在装修上的时间越来越少。这种背景下,全装修不仅可以节省消费者时间,还可以通过地产商统一集中采购,得到更专业的产品和服务,得到更优惠的价格。对开发商而言,建造全装修房既能提高品牌声誉,又能塑造卖点,扩大销量,还能与品牌企业强强联手,优势互补。从普通用户角度考虑,全装修房可以节省精力、物力、财力与时间。

在全装修趋势下,涂料等房地产上游材料将大浪淘沙重新洗牌。全装修大面积实施后,地产商将全面推行涂料集中采购制度,直接跟优秀涂料企业战略合作,对家装漆零售业务将带来较大影响,一大批内墙漆业务将转移到工程漆业务中,内墙涂装将呈现工程化趋势。涂料行业的渠道、营销、流通等方式都将发生改变。

全装修将加速涂料行业的马太效应,只有那些品牌知名度高、服务质量好、有规模、有实力的涂料厂商才能赢得更多的全装修机会,才有机会做大做强。而众多中小涂料厂商会在越来越惨淡的零售生意中逐渐淘汰出局。

2、内墙涂装将大面积受益全装修。房屋装修,墙面和天花面积大概是地面的2.5-3.5倍,一间一百平方的房屋,墙面面积约300平方米左右。而在所有墙面装饰材料中,涂料是最常见的,在居家目力所及的地方,几乎都可以看到涂料的身影,因此,内墙涂装是装修中面积最大的部分。其质量越高,细节处理越好,全装修房的质量和口碑越好。

3、全装修将标准化流程化,对内墙涂装的要求会越来越高。众所周知,装修是非常费时费力的过程,但对于房地产商来说,为加快资金周转率,他们必然不希望花费大量时间来装修,标准化、流程化装修将成为他们的首选。在标准化装修方面,内墙涂装最容易实现,但也是消费者最容易接触到和挑出毛病的地方。所以,全装修对内墙涂装的要求会越来越高,既要多快好省,又要细节完美,而且后续的修补服务还必须到位。只有优秀的内墙涂装提供商,才能提升全装修房的口碑,减少质量问题的发生。

4、安全环保是全装修时代内墙涂装最基本的要求。随着我国房地产行业和涂料行业的健康发展,安全环保已经成为最基本的要求,就像手机的通话功能,汽车的代步功能一样,消费者在选择全装修房时,会从心里认为大品牌的房子肯定是健康环保的,大品牌的内墙涂装环保功能肯定没得说。他们或许没有特别强调,但绿色、环保肯定是他们最关心的因素。如果环保都做不到,又遑论大品牌呢?

5、艺术涂装有望助力高档小区的全装修。全装修趋势下,如何平衡个性化需求者对千篇一律装修风格的不认同,特别是别墅等高端人群,这是对房地产商和材料供应商一个共同的考验。在市场上,就遇到过消费者把新买的全装修房局部装修撕掉或撬掉,再按自己的需求重新装修的情况,造成了资源和人力的极大浪费。这就要求高档住宅或小区,在基建施工时就开始定购,由购房者先向建筑师传达其装修意向,然后定制装修方案,在施工过程中,业主还可以阶段性地提出修改意见。个性化将成为未来全装修房的发展趋势,但要真正实现,还需要走一段较长的道路。在个性化装修需求旺盛的年代,艺术涂装是值得向消费者推荐的一种非常好的内墙涂装方式。

四、提供涂装解决方案有望抢占更多全装修市场

全装修时代,涂料厂商必须由以前的销售商转变为服务商,通过内墙涂装提升全装修房的质量,才能形成与房地产商的共生模式。

浙江省的一项调查显示,在已购精装修房的消费者中,表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。为了让房地产商满意,让消费者满意,确保内墙产品涂装的产品和服务质量势在必行。内墙产品的环保性能是消费者最看重的指标,不管竞标的过程多么激烈,都不能牺牲产品质量来赢得工程,否则,一旦出现产品质量问题,只会是搬起石头砸自己的脚。如果招标方一味比价,宁愿放弃一部分项目也不能自毁前程。在产品质量和功能大同小异的情况下,必须要通过良好的涂装施工和细节服务来赢得口碑,赢得更多的项目合作。送货的及时性、产品的可选择性、涂装的专业性以及一些房屋装修可能出现问题的提前防范,都是赢得更多项目合作的前提和基础。

全装修需要涂料服务商成为内墙涂装解决方案的提供者,想房地产商所想,想消费者所想。在全装修时代,房地产商会选择与一些主要的材料商合作,以半包形势交给装饰公司,或直接由不同材料商来负责不同材料的装饰和施工。内墙涂装供应商必须能提供从材料选择、色彩和效果搭配、问题防治和后续质量问题处理的一缆子服务,成为全装修房专业的内墙涂装解决方案提供者。

总之,优秀的内墙涂装必将推动全装修市场的健康发展,能提供随完美家庭涂装解决方案的涂料厂商必将能在全装修市场大展拳脚,实现与房地产商、消费者的三方共赢。

(本文来自嘉宝莉漆官方微博。作者就职于嘉宝莉化工集团股份有限公司)

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